积分入学深户也需要租赁合同吗

 

（积分入学深户也需要租赁合同吗）

　　积分入学深户也需要租赁合同吗

　　在深圳，各区在学位申请方面都是实施的积分入学办法，而积分的来源有在深圳买房、深圳户籍等方面，那么深圳租房可以上学吗，深圳租房算学区房吗，租房积分算多少呢，下面就一起来看看吧。

　　据报道，深圳的生源中有72%属于非深户积分入学深户也需要租赁合同吗，这些生源大部分通过租房方式入学。加上深户中部分生源也是通过租房方式入学，也就是说，在深圳，通过租房方式入学依然是主流。

　　租房入学必须办理租赁凭证

　　办理的地点

　　除宝安区可以网上申请外(登录“广东省网上办事大厅深圳市宝安分厅”)，其他区必须到对应街道办的房屋租赁所现场填写相关资料办理(比如南头街道办的房子，就到南头房屋租赁所办理)。

　　携带的资料：

　　(1)、房产证等产权证明文件。

　　(2)、房屋租赁合同(可现场填写)。

　　(3)、身份证等有效身份证明。

　　(4)、出租屋编码卡(可现场查询)。

　　(5)、《出租屋流动人口综合管理责任书》(可现场填写)。

　　以上证件查验原件，留存复印件。若有人不能到场，可以写一份委托书，委托别人带上本人证件到现场办理。

　　税费的问题：

　　(1)、租赁合同期间所有租金都必须缴税：

　　a、月租金3万(含)以下，4.5%。

　　b、月租金3万以上到10万(含)，6.105%;

　　c、月租金10万以上，6.18%。

　　(2)、房屋租赁所对辖区内的小区有个单位租金评估表，租赁合同填写的单位租金不能低于这个标准。

　　(3)、由于税费只是房屋租赁所代收，所以部分房屋租赁所不把缴税作为领取房屋租赁凭证的必要条件。理论上你不缴税也不影响申请学位，但是，这部分税会一直记在出租方名下，所以还是尽量缴税。

　　(4)、部分业主担心一旦在房屋租赁所备案，以后出租房子都必须缴税，否则会被查税。经咨询，现在不存在这方面的担心，因为房屋租赁强制备案的规定已经取消了。

　　(5)、除个别区必须按套为单位办理租赁凭证方可申请学位积分入学深户也需要租赁合同吗，大部分区可以按间为单位办理租赁凭证并申请学位(比如南山区)，这样可以大幅节省所需缴纳的税费(具体可咨询教育局)。

　　办理的流程：

　　(1)、出租方和承租方携带资料到相应房屋租赁所，填写相关的资料并提交申请，租赁所发放回执;

　　(2)、经过2-3个工作日，租赁所审核通过;

　　(3)、双方带上相关证件和回执，到房屋租赁所交税并领取相关租赁凭证。

　　红本和蓝本的区别：

　　在房屋租赁所办理的房屋租赁凭证有红本和蓝本之分。租房方式申请入学时，红本可以积分但蓝本不能。

　　(1)、红本，商品房才能办理《房屋租赁凭证》，也就是红本。

　　(2)、农民房、小产权房和集资房等没有红本的房子，只能办理《房屋租赁信息》，也就是蓝本。一栋农民房，有多少套房子，就有多少个学位。所以农民房的业主都是学位资源大户。

　　需要注意的地方：

　　(1)、办理租赁凭证，必须出租方和承租方双方到场，不能到场的必须写委托书让人带上证件到场办理。部分区，使用学位还需要业主签同意使用学位的确认书。

　　(2)、若房产是两人产权，必须两人到场，若有人不能到场，必须写委托书，委托别人带上本人证件到现场办理。

　　(3)、租房积分的时间计算，是从合同备案时间开始计算，不是从合同里约定的起租时间开始计算。

　　(4)、租赁合同备案的时间，不是以提交资料的时间为准，而是以领导审批的时间为准。所以积分入学深户也需要租赁合同吗，大家要记得提前办理，实在时间赶不上，可以和房屋租赁所的领导打招呼让他赶紧审批。

　　(5)、所有区的非深户(包括少部分区的深户)，必须提前一年租房并备案方可申请学位。具体时间和要求，可以看后面的相关规定。

　　(6)、南山区和宝安区，已经全面执行学位锁定政策;其他区，也部分执行学位锁定政策。以前同一套房子，一年可以申请一次学位。现在同一套房子，3年才能申请一次中学学位，6年甚至9年才能申请一次小学学位，这样会导致学位资源的紧张和价格上涨。需要在深圳租房上学的，要及早准备租好学区房，千万不要临时抱佛脚。

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