买二手房，原房东的户口不肯迁走，我能不能告他？

 

（买二手房，原房东的户口不肯迁走，我能不能告他？）

　　在二手房买卖或者是法拍房中，不少人都遇到过这种情况，房子都过户了原房东却不迁户口！明明钱都付了，房子都过户了！举家搬迁都住进去了，等到孩子上学，才发现原房东并没有把户口迁走

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　　小编一个朋友在深圳买的房子，卖房时承诺马上迁走，但却一直以各种理由拖延不办，后来干脆连电话也不接了，过去多年了，一直没有动静。

　　现在房子要拆迁，咨询了当地派出所和居委会，均表示无法强制其迁走，因为原房主没有其他房产，没地方落户。唯一可行的就是法律起诉其违约，还是得在当时合同有相关约定的前提下，可以说非常被动！

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　　其实，原房东没有把户口迁走的话，除了会影响到你的孩子落户上学之外，好像其它方面也没有太大的影响，但是你话真金白银买来的房子却还有别人的户口在里面，想想都觉得心里觉得不舒服。

　　重点是！这时候你有什么好的办法让原房东主动把户口迁走？不瞒大家！还真没有！没有没有！你只能跟对方友好协商，如果对方不愿意，哪怕你去法院去派出所告他都没有用！

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　　因为目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。按照我国目前的户籍政策，法院无权强制当事人迁出户口，只能依据双方合同对违约金的给付进行裁判。

　　所以，在买房之前就应该跟原房东把户口迁走这个事白纸黑字的约定清楚！

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　　在谈二手房买卖合同的时候，记得在补充协议当中一定要约定清楚：原房东迁出户口的最晚时间，如果超过这个时间就算原房东违约！而且一定要写清楚，每超出一天赔多少钱。

　　赔的钱写越多越好！有了这个约定！原房东才会第一件把户口迁走，甚至不等过户提前就把户口迁走！

　　另外在付房款的时候，一定要注意留一笔5w到10w金额的户口迁出保证金。并且在补充协议中写清楚，直至原房东把户口迁走了，才把这笔金额给到原房东。

　　如此一来，再遇到原房东不肯迁户口的话，你就可以理直气壮的去法院告他！

　　最后小编想说，有些大城市为了解决这个问题，有种方式：户口空挂，就是把原房主户口空挂，然后现房主就可以把户口迁移进去了。

　　遇到这种问题的时候可以拿着这个词去当地派出所询问一下，具体实施措施询问当地派出所。希望大家在买二手房的时候多留一个心眼，避免后续不必要的麻烦。

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