深圳出台楼市重磅新政：落户满3年且社保满36个月可购房！豪宅税再调整

 

（深圳出台楼市重磅新政：落户满3年且社保满36个月可购房！豪宅税再调整）

　　7月15日，深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　《通知》具体调控政策涉及调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为共8项规定。

　　在调整商品住房限购年限方面，《通知》规定：适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在深圳市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。

　　夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。举例来说，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

　　《通知》对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策：购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

　　为抑制当前二手市场过热，《通知》还规定个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。同时，对普通住房标准进行了细化，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

　　对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，《通知》指出，应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，根据在深圳市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例，楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

　　此外，为了进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，《通知》指出房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

　　为了增加二手市场信息透明度，规范中介机构交易行为，引导市场理性交易，稳定二手住房价格，《通知》还提出，应该及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易;中介机构应及时、准确向深圳市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

　　对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，将依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理，相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

　　今年4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛关注。对此，深圳住房建设局等部门迅速开展房地产市场专项治理行动，对捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传、发布不实言论等行为进行了严厉打击。

　　深圳市住房和建设局局长张学凡在深圳本地节目“民心桥”中回应称，对于房价上涨，我们准备了很多手段。比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化，在持有环节，也可以考虑房地产税的问题。

　　7月，深圳出台调控新政传言不断，7月6日，住建部召集深圳开发商和中介机构高管开会，7月8日，深圳住建局一行前往长沙考察交流房地产市场管理工作，7月14日晚间，深圳楼市调控政策落地。

　　深圳最近的一次楼市调控政策为2018年7月31日出台的深圳楼市“731”新政，该新政从企业购房、商务公寓销售、新购房产限售以及离婚买房四方面进行了限售。

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