买房故事：逃离上海，落户苏州，买房杭州！我的选择错了吗？

 

（买房故事：逃离上海，落户苏州，买房杭州！我的选择错了吗？）

　　

原标题：买房故事：逃离上海，落户苏州，买房杭州！我的选择错了吗？

　　

来源：杨红旭楼市研究（yhxlsyj）、真叫卢梭（zhenjiaolujun0426）

　　

粉丝询咨：一直在上海工作，之前把户口落到苏州，可以买苏州房子，但是因为我的工作是做电子商务的，杭州的产业比较适合我发展，所以我想去杭州发展，预计明年10月左右可以拿到杭州买房资格。现在的情况是：1，现在杭州的楼市已经疯了，不断涨价，新房几乎卖完了，买房还要托关系，而苏州那边我不知道明年会不会涨价，我不知道敢不敢等到明年。2，我看的几个房子，苏州房价比杭州房价低了将近80-100万左右，不知道杭州未来发展是不是要比苏州好很多，应该咬牙坚持买杭州。请杨老师指点，谢谢。

　　

　　

老杨推测：这可能是个外来的IT男、码农，在上海滩打拼了几年，发现落户没希望了，房价太高买不起，未来小孩子上学有麻烦，于是选择：逃离上海。

　　

这些一线漂们，想要下台阶，一般不会回到家乡三四线城市，甚至连中西部省会也看不上。于是此网友，觉得苏州还不错，落户门槛也低一些。先落户再说吧。

　　

然后，又看上了杭州！G20后，杭州西子美艳无比，光华四溢，于是干净利落的把苏州抛在了身后。而且，作为全国电子商务的第一重镇，也与此IT男的工作相关。

　　

这是一个新时代背景下的一个典型案例：新人类做出的新选择！这一特定人口流动的新方向，将对核心二线城市发楼市，产生深远的影响。

　　

且听老杨继续剖析……

　　

上有天堂，下有苏杭。此二市，人文景观环境，在历史上比肩。改革开放三十年，此二市的经济体量也相关不多，经济领域的苏州模式与温州模式，也曾经同领风骚十几年。杭州是省会，但苏州的经济多年来位居江苏第一。

　　

就近几年来看，杭州的综合城市地位，越来越多的超过了苏州。而杭州的房价，也是同样态势。

　　

从长远看，一个城市的房价水平与涨幅，是与城市地位相协调的，城市地位主要体现在经济与人口，其中二个指标的增速，与房价涨幅的正相关性更强！

　　

从本轮短周期运行节奏来看，苏州房价上涨的较早，2015年下半年就加速上涨了。而杭州2016年二季度才开始明显上涨。

　　

这也就形成了另外一种形态：苏州楼市先降温，2016年二季度苏州房价开始盘整，二手房已经小跌了。但杭州楼市至今仍保持较高温度，尚未降温。

　　

二市的库存与去化周期，可以显著表明了市场差异（下图）。

　　

　　

　　

过去一年，苏州新房库见底，且反弹中，去化周期（存销比）明显反弹，由去年3月最低的不足3个月，已攀升至今年二季度超过10个月。新房价格正处于总体下跌的前夜。其中二手房价率先表现出跌势。

　　

而杭州的库存仍在下滑，说明新房供不应求仍在加剧，去化周期呈筑底态势，尚未明显反弹。

　　

具体建议：当前不宜入苏州，一是下跌未到底，明年才可能见底；二是在资金有限的情况下，应优先满足自住需求。明年四季度，获得杭州房票之后，预计届时杭州楼市很可能已经调整到位（未来一年房价会下跌一点），从容的在杭州买房即可。

　　

说实话房子这个东西确实挺有趣的，因为复合在他身上的元素太多，所以不管产业链上的谁碰到了他，在选择起来都会有各种焦虑

　　

而最纠结的一定是最尾端的买房环节，因为几乎是和结婚一样一生做一两次的决定，没什么经验，而对于自己却要拿出最多的身家来采购的产品，所以在下决心的非常容易瞻前顾后

　　

但是其实有一些问题是我们完全没有考虑的，这些元素如果还要额外的添加在我们的购房决策的时候，那你其实很容易做出错误，或者起码说不合适的选择

　　

今天帮大家举几个例子，在买房过程中完全没必要考虑的问题

　　

“你说楼市后面还会不会动荡”

　　

这是非常常见的一种心态，总是希望在最好的时间点买房，然后买好之后行业就势如破足。

　　

这件事如果在其他行业你会觉得很搞笑，比如你买袋大米去关注国际粮油走势，买罐可乐你关注亚健康走势。

　　

但是在买房这行当却大面积在传播，核心就是因为买房我们付出的代价太大了，但是我们换句话来说如果这套房子我们用来自住，那么行业的未来走势几乎和我们没有太大的关系，因为你不会卖掉，或者卖掉之后肯定会再买一套

　　

房子是我们朝夕相处的空间，虽然有增值，但是在没有变现之前太关注走势没有意义，而确实我们把他变现也是小概率事件

　　

当然，很多人会纠结这个问题的背后潜藏着一个问题就是：我曾经错过那么多次买房低谷期

　　

是的，楼市确实会有波动，但是这个波动是价格涨幅的波动，什么意思，就是房价涨的幅度会有波动，但是涨是基本面，这是第一

　　

第二，哪怕行业存在像香港日本这样的大落场景，但是当我们把时间轴拉长，5年之后楼市依然会回暖，价格也会走回来的。所以如果你本来就不是投资，自住居住时间很长，我们确实不用太在乎周期这个元素

　　

所以当下这个时间点就是对的时间点，这句看上去像废话的语录确实也是真实的

　　

而且说实话，很多地产业内的人或者是投资者，自己在做抉择的时候也不一定可以做出非常精准的判断，很多时候都是自己给自己包装出来的事后诸葛亮，无非他们优于普通人的是相对比较果断

　　

所以对于我们来说，应该更多的把时间从研究行业放到研究自己，自己的购买力，自己的付款条件以及认定区域的产品构成，时间放在这里会比较有效果

　　

“房贷压力好大，买房之后生活就被捆绑”

　　

确实很多时候情绪的被渲染也是我们买房过程中，而且这样的情绪特别容易传播

　　

比如我们不吃不喝多少年才能买得起一套房子，比如现在的租售比高的离谱到夸张的程度，再比如买好房子之后压力特别大，几乎透支了未来所有的人生

　　

这些言论你一定看过，我们尊重每一个决定但是你但凡决定买房或者考虑买房，这些问题都不要太在乎

　　

而且其实这些问题深挖起来也很经不起推敲

　　

比如把买房是一个家庭甚至一个家族的决定来变成一个个人的决定，比如租售比不合理就认为是价格不合理而不是租金不合理，把买房压力大就认为不买房就不会有压力

　　

所谓的情绪渲染本质上就是用各种没有逻辑的观点堆砌在一起然后呈现出感觉很有逻辑的内容，这样的文字在互联网端口大肆可见

　　

用最近我看的连续剧《那年花好月圆》里的一句话：这可是攻心啊

　　

对待房子或者买房这个环节，一定要尽可能的剔除情绪这个元素，购买是非常市场化的一个决定，用钱换商品，如果夹杂非理性元素，是最容易入坑的行为

　　

“还没有看到最满意的房子，要不要再看看”

　　

这个是我们看房过程中最大的问题，特别是二手房的时候，因为看房不仅仅是脑子活，还是一个很大的体力活。然后比较到最后的时候特别容易烦躁，总是觉得看到的房子差了点什么

　　

其实每个人在买房前都对期待的房子有一个大致的构想，但是真的去看的时候总觉得和构想的有很大的落差，所以再看看会成为很多人的潜意识选择

　　

而因为需要时间投入，所以再看看不知不觉就把时间拉的非常非常长

　　

卢俊有一个非常简答的判断，其实我不认为会出现一百样可以让你满意的房子，如果一百样都让你满意，那么他的价格一定不让你满意

　　

因为房子是一个差异性特别大的行业了，且不说城市和城市的不同，哪怕一个小区不同楼栋，不同户型，可能价值就完全不同

　　

再加上房子背后捆绑的社会资源

　　

再再再加上二手房付款条件以及交房标准这个维度，几乎房子给到我们每个人的差异感是很强烈的

　　

所以很多时候别人都会说，买房就像遇到真爱的概率一样，甚至我都觉得，买到一套完美的房子，就等于约炮的时候遇到真爱的概率一样，不是说没有，但是你确实不能这样去期盼

　　

所以我一般都会介意朋友，如果是在一套你还满意的房子但是价格稍微贵一点以及价格合适但是有一点硬伤的房子两套中你选择的话，你一定要选择稍微贵一点的房子

　　

因为你还满意的房子真的非常非常难遇到

　　

然后呢，我也建议所有买房人在看房子的时候，除了构思一个理想的房子的时候，也最好规划好几条不能破的底线，很多时候看中的房子会各种的出入，但只要底线没有破，那就都可以接受

　　

说到底，这个跟谈婚论嫁真的都太像太像

　　

“这套房子我会住多久”

　　

确实买房之后我们会住很久，所以很多时候我们都会想很久，比如未来家庭成员会不会变化，生活会不会改变以及我到底会在这里住很久

　　

所以很多时候我们对面积会有额外的要求，比如说要不要多一个功能间，是不是小三房会更好，需不需要两个厕所等等

　　

这些元素确实需要考虑，但是没必要考虑的太过仔细，因为这个会让你考虑的时间轴拉的很长，本来就是概念性的东西你想太久远就容易回不来

　　

而且说实话考虑了也没什么用，有几点想要和大家分析下

　　

首先，我们真的不知道科技的变化

　　

科技真的改变我们的生活，比如五年前还没有微信，五年前的手机王者还是诺基亚，但是五年就让整个世界翻天覆地的变化，同样的科技对于空间的改变也是巨大的。

　　

比如电视机变成超薄就压缩了客厅的开间，如果以后变成背投可能空间还可以再改善，再比如收纳体系智能化之后对于空间的节约，再比如厨房电器的提升可以将厨房位置压缩等等

　　

科技再一步步改善我们的生活，同样也在一步步提升我们对空间的接受度或者忍耐度，未来我们对空间的适应性是极强的，螺蛳壳里做道场这件事情会在房子领域发挥的淋漓精致，所以这个维度上我们对空间的要求可以不用那么担心

　　

第二点，我们也确实不知道未来我们的变化会如何

　　

互联网在解构我们社会，组织和组织关系的距离也越来越近。公司形式都在变化，说实话如果在3年前我打死都不会觉得我会出来创业。所以我认为未来会有更多的变化，我们确实不知道在什么时候去到什么地方去工作

　　

所以对于买房，我一直给到朋友们的建议是不论住多久，要选一个相对有竞争力的地段，可以接受空间的局促，但是要在时间上为自己节约足够的余量

　　

从数据上看，对于买房很多人会高看了自己在这里停留的时间，而低估了这些年来自己的改变

　　

所以可以的话，选一套现在位置还可以，可以让自己安心打拼的房子就好，不用太担心面积的大小，也不用担心以后住不住的下，这一切的改变都会悄无声息的发生

　　

好了，以上就是我认为买房前，我们可以不用那么操心的几个问题，虽然这些话题我们经常会挂在嘴上，这些情绪都会用来传递和发泄

　　

但是对于我们自己来说，既然你已经选择用脚来为自己抉择，很多感性的元素就可以在脑袋中剔除了

　　

生活就是这样，感情负责我们的精神层面，理性负责我们的肉体，当我们还把房子当成我们的刚需的时候，对他就需要足够的理性

　　

拥有了之后，你才有可能在这个四方空间里安放我们的灵魂

　　

祝小伙伴们买到对的房子，从此走上人生巅峰

　　

　　

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