买的房子昨天过完户结清尾款后才发现卖家还没把户口迁走，然后还提出压两万半年后在迁，这靠谱吗？

 

（买的房子昨天过完户结清尾款后才发现卖家还没把户口迁走，然后还提出压两万半年后在迁，这靠谱吗？）

　　

这个主要看你们自己协商，因为有的卖了房子户口一时半会也迁不走，只要你们协商好基本就没什么问题，但是如果你们要卖房子，房子上有别人的户口你们就卖不出去，而且买了房的人也迁不进来。

　　

总的原则，房子的事无小事，一定要慎重。

　　

建议：认真了解一下，观察房主是确实暂时无法迁走，还是不愿意迁走。押金可以适当再多一点，一定要签协议（中介会有模板的，另外要有中介见证），协议中要有惩罚措施（即半年内不迁出，有哪些惩罚）。

　　

下面说下我自己的经历吧，18年买的房子。和中介一起，事先去派出所查了，房主的户口在呢，最后和房主协商，压10万块钱，房主户口迁出后，再给这十万块钱，同时在中介协助下，签了一个小协议。房子过完户口，一周左右房主迁走啦，顺利给了那十万块钱。

　　

再说一个朋友的事，买的房子都谈完了，钱也交了，最后不能迁户口，房价给降了30万。

　　

说一下我的看法吧，买房前一定要去派出所查一下户口情况，另外和业主确认一下最近6年是否有用学位。

　　

如果没户口那就好说啦，有户口的话一定要看户主是否愿意迁走；如果愿意的话那就交押金（这个尽量多一点，给自己一点保障），约定最迟迁出时间，以及惩罚措施。如果不愿意或者无法迁走，一般这样的房子是要给降价的，这个具体就和房主谈啦。

　　

希望我的回答对你有所帮助

　　

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谢邀

　　

不知道题主是哪里的？

　　

南京这边呢，政策比较宽松，卖家的户口不迁走的情况下，也不影响买家户口的迁入。

　　

我18年1月卖了市区一套老破小的时候，我的买家也是一直催我把户口迁走，当时当着他们的面，给派出所户籍科民警打过电话，明确告知我们:

　　

我的户口迁不迁走，不影响买家户口的迁入。

　　

我户口留在那边对他们没有任何影响。

　　

我未婚，没有小孩，即使有小孩，房子产权不在我名下，我小孩也没法继续落户进去，没法在那边上学。

　　

我当时一方面卖了房子也在看房，所以，我就想省个事，等买了房子直接把我户口迁到新房里。

　　

另一方面，当年正在申请葡萄牙里斯本大学的交换生，之前提交的材料，包括已经双语公证的材料，都是提交的那套房子里的户口本等资料，签证没有办理好，怕有问题。

　　

不然我还得多跑几个部门办手续。

　　

我需要先把户口迁到当地街道，等买了房，再从街道迁入新房。

　　

这些都是需要工作日工作时间去办理。

　　

后来买家一直催一直催，我也只好去办理了，结果办理的时候，我多嘴在柜台问了一下，是不是我这个户口不迁走，他们户口就迁不进来啊？

　　

柜台民警说，谁跟你说的啊？

　　

他们一家的户口不是早就迁进来了吗？？？

　　

我心里一万个“草泥马”

　　

　　

话虽这么说，估计换我买了一个房子，跟我不相干的人户口挂在里面也会一直觉得难受，总觉得会有什么不可控的幺蛾子出来。

　　

所谓立场不同，所以观点就不同吧~~

　　

这个我来回答一泼！很巧！年前和亲戚就经历了这样的事！几乎一模一样！但不一样的是结果！

　　

一位近亲，年前通过网络平台看中了一处房子，自己和卖家谈的价格和各项细节问题！之前一切都好！卖家也和气！卖家不在本地，一直没后来，都是电话，视频沟通的！产调也是卖家通过某宝查了，发给他的！亲戚觉得房子可以，一切准备就绪！卖家回来配合实际看房，产调，和店面沟通！还给卖房留了两个月的腾房时间！后来他想想还是找个中介做一下中间人比较稳妥。后来在中介的见证下办理了产房过户，签协议，付余款等事宜！也是各种查资料，毕竟二手房交易大家也不是很懂！边做边学习！在问道户口问题时卖家说户口一时没地方落，等腾完房后，迁到老家！在中介的建议下留了八万元等迁清户口在付清！！！双方都是签了协议的，同意的！卖家说，老家给他两个月时间老家房子整理一下，户口到相关部门办理！没有问题！刚好当时我在场陪同！见证了这一过程！后来他想想都捏了把汗！

　　

因为后来的骚操作来了！到了时间我们去收房了，他们人不露面，户口说迁不进老家，刚好到时全国农村在选村委！村里不让进，相关部门也不让进！然后卖家还要亲戚到时间了付清留的八万，说村委一选好就迁走户口，各种保证！………好了但这时候是，房子进不了！到那时中介又说他只是双方谈的细节，自己不便插手！好到这里，我家亲戚傻眼了！………

　　

后来的后来，亲戚就去把房收了！换了钥匙。因为之前的手续都是办好的！房产过户了，款项也清了，就剩八万了！…后来卖家还打电话质问我亲戚事情没弄好凭什么弄他的房子云云………

　　

当时各种迁不走的户口，在我亲戚收房后不到一个星期，卖家出面了，迁走了户口，交清水电和钥匙！事情圆满结束！虽然之后有多交了1000多！他要的几个红包！

　　

不过都完美完成了！奥利给！！！

　　

户口迁不迁出不存在靠不靠谱，你愿意等他半年就等，不愿意随时可以强制迁出。

　　

户籍政策地方性特征比较明显，不同地区政策不一致，比如我所在的成都，房屋产权所有人满足上户口条件的，直接去办理户口迁移就可以了，公安局不会以前房主户口未迁走就不给办，结果就是会出现一房双户一房多户的情况，这就是俗称的空挂户。如果房主觉得不便，可以直接向属地派出所申请，要求将之前存在的空挂户全部取消，记住这个必须要户主自行申请，派出所接到申请后会按照工作流程向空挂户人员发出限期迁出户籍的通知书，在规定时间内没有迁出的，会将其户籍转移到辖区虚拟建筑物信息上，实现户籍和房屋信息的剥离。另外受户籍影响比较大的就是学籍了，这也是地方性政策，比如有的学区，一房一学位，如果前房主已经使用了这个学位，孩子还在就读，就算是他把户口迁出了，你把户口迁入了，你家孩子一样不能在学区就读，就算前房主户口未迁走，但是没有占用学位，你家孩子读书也不会受影响。所以，如果有户籍问题相对还好处理，如果是购买学区房，一定要问清楚学位情况。

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