动真格：央行出手，户籍与房产脱钩，房子开始去除“金融属性”

 

（动真格：央行出手，户籍与房产脱钩，房子开始去除“金融属性”）

　　

对于生活在城市的年轻人来说为什么拼了命也要买房？因为房子对于他们来说远不止只是用来居住这么简单，更是和他们的婚姻、子女的教育和城市的福利相挂钩。

　　

　　

这些问题可能对于那些有过相亲经历或者结婚的人体会更加深刻，在相亲的过程中，女方最先提的一个问题就是有没有房，然后才是其他。如果你回答没有，可能女方就没有了继续问其他问题的兴趣，如果你回复有可能才有接下来的问题。根据相关数据显示，有房子的90后，结婚率达到了65%，没有房子的结婚率只有25%，而且有房和没房的结婚率的差距还在不断拉大。可见对于年轻人来说，房子已经成为了婚姻的基础，没房的年轻人的结婚难度要远远大于有房的年轻人。

　　

除此之外现在很多城市的中小学招生的方式还是按照周边小区进行划片划区的，所以没房你的子女可能就没有上学的学位。因此房子还是解决子女入学问题的最好方法。最后就是现在稍微大一点的城市落户的基本条件还是要在这座城市有一套房子。因此如果没有房子，可能你就无法在城市落户，不能落户你可能就一直是城外之人，城市内的福利可能就无法享受。

　　

　　

房子对于年轻人来说如此重要，但我国的房价却处于高位，让很多年轻人对买房感到绝望。根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020年我国前50城的房价收入比已经达到了13.3，远高于国际上规定的3~6的合理区间。房价收入比13.3是什么概念，也就是说现在的年轻人在我国的前50城买房，可能需要不吃不喝13年左右才能完成目标。所以对于大部分年轻人来说，买房从来不是一个人的事情，而是一个家庭的事情。很多时候一个年轻人为了买房不得不掏空一家人的钱包才能凑够首付，后期还要背负30年的巨额房贷。

　　

而且这还是家庭条件不错，买房父母能帮上忙的，还有很多家庭条件比较差的年轻人，父母帮不上忙的，很多时候就对买房感到了绝望，进而对婚姻感到了绝望，选择了躺平。这也是最近几年我国单身人口不断增加和新生人口出生率持续走低的主要原因。而单身人口的不断增加和新生人口出生率的持续走低，加速了我国老龄化的进程，长期来看不利于我国经济的稳定发展。

　　

对于这种情况其实国家也在不断出台相关调控政策去除房子的金融属性和附加属性。例如在2016年房价大涨之后，国家就提出了“房住不炒”的政策了。而接下来的几年国家一直在围绕着“房住不炒”出台着相关的调控政策。例如早起在一些热点城市出台的限购、限贷、限售调控政策。这两年国家为房企划出了“三道红线”，央行出台的“限贷令”和前段时间银监会严查违规资金流入楼市等等。

　　

除了国家调控政策不断收紧，力争去除房子的金融属性，实现“房住不炒”以外，国家也出台其他相关政策，去除房子的一些附加属性。例如在一些城市实施租售同权，取消学区房等制度。另外最近很多城市都出台了放宽落户政策，让房子和户口脱钩。

　　

　　

首先在去年的时候，国家发改委就发布了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》文件，文件中提到了关于大城市落户的问题：鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。这里所说的I型大城市指的是一些省会城市和二线城市，超特大城市指的是像北上广深等超一线城市。这份文件让一些没有住房的年轻人有了在大城市落户的可能。

　　

其次在今年的6月份，北京率先出台了“公共户”政策，开始尝试让户籍和房子脱钩。这项政策由落户条件极其严格的北京出台的，是非常难得的，其也释放了一些相关信号，那就是未来会有更多的城市出台户籍和房子相脱钩的政策。

　　

这不，在今年的11月29号，上海学生事务中心发布通知：试点在五个新城和自贸区新片区，就业的上海应届研究生毕业生符合基本条件可以直接落户。这项政策正好和去年发改委发布的文件相呼应。这项政策意味着一些刚刚毕业的大学生在买不起房的情况下也有了在上海落户的可能。虽然还有着诸多限制，但对于一些毕业生而言有了在大城市落户的可能。

　　

　　

其实这几年国家一直在致力于解决城市居民的住房问题和降低住房的附加属性。例如住建部部长王蒙蒙就表示，最近几年住建部的主要工作目标主要体现在三个方面：①加快培育和发展住房租赁市场，在12个大中城市开展住房租赁试点工作。②加快推进住房保障和供应体系建设，支持北京市、上海市开展共有产权住房的试点，争取多方式为新市民等群体提供住房的供给需要。③统筹规划大中小城市的空间布局和设施配套，把稳定房地产市场和推进新型城镇化有机结合起来，加强基础设施的互联互通，引导住房需求合理分布。

　　

由此可以看出国家一直在致力于解决城市居民的住房问题，降低住房的附加属性。其实在很多城市户籍已经开始和房子脱钩，例如郑州就增加人才落户政策：凡是被郑州市大学、大中专院校录取的学生均可在郑州落户。另外中专以上毕业生、职业(技工)院校毕业生、留学归国人员和技能人才都可以在郑州落户。所以笔者认为连北京上海这些落户条件极其苛刻的超一线城市，落户条件都开始和房子脱钩，其他城市落户条件未来可能会更加宽松。

　　

　　

最后你对新政策有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。

　　

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