对＂空挂户口＂酌情给予拆迁补偿款考虑的因素

 

（对＂空挂户口＂酌情给予拆迁补偿款考虑的因素）

　　

案情简介：上海市黄浦区露香园路某室房屋拆迁，共取得拆迁补偿款320多万元。唐某是承租人，另有童某（唐某妻子）、童某父母、唐某某（唐某侄子）及唐某某儿子5个户口。其中唐某某及儿子的户口是后迁入的，没有实际居住过，系空挂户口。因唐某在取得拆迁款后未对唐某某父子进行安置，唐某某一纸诉状将唐某告上法院，唐某找到陈增高律师（左边咨询热线右边）代理。

　　

律师代理：陈律师认为，因唐某拆迁系按照面积（数砖头的方式）进行计算的，且不符合居住困难户，不能享受托底保障，故上述各种性质的补偿款均是按照面积进行计算，与户口无关。唐某某父子虽然户口在该房屋内，但并不实际居住，不能被认定为“同住人”。鉴于《房屋征收补偿安置签报表》记载“该户在册人口6人，应计算人口6人”，法院会酌情判决给予他们部分拆迁补偿款。果然，法院判决唐某某父子不属于“同住人”，酌情分给唐某某父子拆迁补偿款每人15万元。

　　

陈律师代理过多起空挂户口的房屋拆迁案件，因2011年后实施拆迁新政，除了居住困难享受托底保障外，基本上按照面积补偿。法院会对有户口的人进行酌定补偿。根据陈律师的经验，法院往往考虑到拆迁地段（不同地段评估均价和评估单价不同）、户口迁入的原因和迁入时间的长短、对房屋的贡献、原被告的年龄和收入能力等因素综合衡量。作者：隆安律师事务所资深房产律师陈增高

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