法拍房过户流程详解~ 过户和落户不要混淆！

 

（法拍房过户流程详解~ 过户和落户不要混淆！）

　　

法拍房竞拍成交，交完款之后，这个房子还不算是真正的属于买家，真正的产权过户手续办完之后，才算拥有了这个房子。

　　

　　

法拍房的具体过户流程

　　

关于报名竞拍，交费等之前的流程就不多说了，主要是对成交后的过户流程，一般是这么几步：

　　

（1）解封房产（2）房产解押（3）缴纳税费（4）过户，这是过户的流程。

　　

法拍房都是法院查封执行拍卖的标的，所以房子没解封前都还处于查封的状态。解封需要和法院联系，可以网上下载相关的文件，到法院办理解封手续。

　　

除了解封之外，过户还需要解押，这些被查封的标的都被抵押在一些民间机构，所以还需要去房管部门，档案局等机构给房子办理解押。

　　

过户税费，包括契税等等，和普通的二手房买卖一样，需要交纳。

　　

最后一步是把相关的解封，解押，过户费用交纳等文件汇总，办理过户，然后这个房子才真正属于买家。

　　

除了权属变更职位，税和费其实也是过户里面的一大环节。一般来说，北京法拍房只需要缴纳契税，这个标准跟二手房相同，具体根据房屋面积和几套房来计算。不过，根据房屋性质，如经济适用房还需缴纳土地出让金等。

　　

　　

需要特别的注意的是，缴纳税费，其实不仅包含了税，也有费，法拍房的税费是有相关规定。费用方面包括相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些在竞拍公告里会说明也都是由买家支付的。

　　

小编提示：法拍房参加拍卖，只能是一个人的名义或者公司的名义，只能办理一个人的房产证。如果过户想写两个人的名字，可以等到房产证办理完毕后再加另外一个人的名字。

　　

此外，不少购房者容易混淆过户和落户的问题，小编划重点,过户指的是拿到房本，落户才是户口问题，两者差异很大，希望大家不要搞错了。

　　

法拍房户口问题

　　

法院对房屋进行拍卖的，主要是为了偿还申请人的债权，而户口的问题法院是不受理的，由竞买人与房屋的户口人协商处理。

　　

那么如果遇到法拍房产有户口的问题怎么办呢？首先，还是要和原房屋的户口人协商好，在几天内办好过户解决好户口问题。如果原房屋的户口人员拒绝共同解决户口问题，那么买家可以寻求左边法律右边的帮助。

　　

　　

以上内容就是小编对“法拍房过户和落户”的解答。更多详细信息可以给小编留言啦！

声明：本站部分内容和图片来源于互联网，经本站整理和编辑，版权归原作者所有，本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的，不做商用不拥有所有权，不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益，烦请告知网站管理员，将于第一时间整改处理。管理员邮箱：y569#qq.com（#转@）