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栏目:深圳入户资讯 人气:0 发表时间:2023-05-10 来源:网络
(深圳35.8万户户籍无房家庭都将得到住房保障!)
深圳市政府厅日前通过一期政府公报发布《深圳市住房保障发展规划(2011-2015)》(以下称《发展规划》)。该《发展规划》明确了我市未来五年保障房规划的指导思想与基本原则,并通过分析当前的形势与需求,提出了规划目标以及保障性住房筹集建设策略、用地与空间布局策略、资金安排策略。
分布
现状:已建成保障房仅占全市住房总套数的3%
目前我市已建成的保障住房无论在套数还是建筑面积,在全市住房中所占比例还比较小,保障房与商品房套数比率也不算高。2010年末,我市的住房总量约为810万套,全市住房总建筑面积4.09亿平方米,其中商品住房建筑面积1.02亿平方米,约110万套;已建成保障性住房总建筑面积约0.27亿平方米,占全市住房总建筑面积的6.6%,相当于全市商品住房建筑面积的26.5%;已建成总套数约27万套,占全市住房总套数的3%,相当于全市商品住房总套数的25%。
需求预测:“十二五”期末保障房需求总规模约为35.8万户
《发展规划》分析了未来保障性住房的需求预测。
就现状需求而言,全市户籍低收入住房困难人群的住房可通过“十一五”期间已安排项目予以保障。截至2010年末,我市人才安居工程惠及人才数量测算结果,尚无自有住房的人才约2.8万户、中初级人才约11万户,合计13.8万户,计划在“十二五”期间安排保障。
新增需求方面,“十二五”期间,结合人口规模变化、经济社会发展和保障范围调整,预计全市新增符合条件的户籍住房困难人群约8万户;根据我市人才安居工程惠及人才数量测算结果,预计新增尚无自有住房的人才约1.4万户、中初级人才约12.6万户,合计14万户。
因此,“十二五”期末,全市住房保障需求总规模约为35.8万户。
规划目标:2015年底力争实现户籍无房家庭全部得到住房保障
《发展规划》提出了2011至2015年全市保障性住房规划的总体目标:计划新增安排筹集建设保障性住房24万套,总建筑面积约1536万平方米,规划套数较“十一五”期间增幅70%,预计总约646亿元。2015年底,全市已建成的保障性住房与商品住房套数的比率由25%提高到35%。到2050年,力争实现保障性住房套数占全市住房总套数的50%,建立“双轨并行”的住房供应体系。
在分类人群保障目标方面,《发展规划》提出,2015年底,力争通过实物与货币相结合的方式实现户籍无房家庭全部得到住房保障,并逐步将住房保障重点转移至经济社会所需人才。
具体来讲,一是为8万户符合条件的户籍住房困难人群实施住房保障。其中,通过提供廉租住房和货币补贴方式对符合廉租住房保障条件的户籍住房困难人群实现应保尽保;通过提供公共租赁住房等实物与货币补贴方式有效保障其他户籍住房困难人群。
二是为27.8万户符合条件的人才实施住房保障,其中主要通过新增安排筹集建设等方式建设保障性住房(主要为安居型商品房)和货币补贴给予保障。
三是逐步提高外来务工人员等其他住房困难人群居住水平。结合旧住宅区及城中村综合整治、拆迁安置、产业园区配建宿舍等工作,逐步提高非户籍住房困难人群和外来务工人员居住水平。
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建设标准:保障性住房100%实现一次性装修
根据《发展规划》,在“十二五”期间计划筹集建设的24万套保障性住房中,计划新开工保障性住房约21万套,开工率力争达到60%;计划竣工保障性住房约21万套,竣工率力争达到50%,其中“十一五”安排项目力争达到竣工率100%,“十二五”新安排项目力争达到竣工率30%,竣工规模较“十一五”期间增加近10倍,相当于特区建立前25年保障性政策性住房建设总量。
《发展规划》提出,未来五年,全市保障性住房用地计划供应总量约4.1平方公里,其中新增用地2.8平方公里,存量用地1.3平方公里(城市更新用地1.1平方公里,征地返还及拆迁安置用地0.2平方公里;安居型商品房(含经济适用住房)用地3.1平方公里,公共租赁住房(含廉租住房)用地1平方公里。用地区域安排上,宝安和龙岗两区多,都是1.2平方公里,罗湖区少,为0.1平方公里。
《发展规划》还提出保障房的建设标准。2015年底,保障性住房人均住房基准建筑面积不低于18平方米,使用面积系数不低于70%,100%实现一次性装修。
深圳“十二五”将筹建保障房24万套,已分配保障房原则上禁止上市交易
“十二五”期间深圳市计划新增安排筹集建设保障性住房24万套,为35.8万户提供住房保障,保障性住房规划用地约80%分布在原特区外,已分配保障房原则上禁止上市交易,这些内容写入了我市未来五年的保障房发展大计。一期政府公报发布了《深圳市住房保障发展规划(2011—2015)》(以下简称规划)。
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亮点
保障房用地占全市
住房建设用地四成
“十二五”期间,将调整全市住房用地供应结构,确保规划期内保障性住房建设用地不低于全市住房建设用地的40%。
不同层次人群混居
在建设布局上,实行各类保障性住房混合战略,以实现和谐居住社区格局,避免同一层次的保障人群过度集中造成社会分异。
“十二五”保障房建设
重点区域示意图
用地80%在原“关外”
未来五年保障房的建设用地供应4.1平方公里,其中3.2平方公里分布在宝安、龙岗等原特区外地区。
重点发展区域优先安排
综合考虑全市近期城市发展、产业发展和重大交通设施建设,将在宝安城、前海地段、重点产业园区等全市近期重点发展地区优先安排保障性住房建设。
保障性住房建设比率到2015
筹建24万套,开工21万套
总面积1536万平方米
总646亿元
人均住房基准建筑面积不低于18平方米,使用面积系数不低于70%,100%实现一次性装修
到2050建立“双轨并行”的住房供应体系。
公共交通便利
为选址重要条件
保障性住房居住区将确保在公交车站点500米半径覆盖范围内或800米半径覆盖范围内,区域公交线网密度不低于3公里/平方公里,区域人均公交车辆拥有率不小于10标车/万人。推进轨道站点沿线区域改造配建保障性住房,同时推进布吉、龙华客运站等重大基础设施建设区周边的更新改造配建保障性住房。
保障房建设:开工项目三年内要竣工
在“十一五”期间,全市规划建设保障性住房14万套,实际竣工仅2万套,落实情况不如人意,存在建设进度缓慢、开工率低、竣工率低、供应率低的问题。《规划》将建设缓慢的原因归结于用地紧缺,部分项目难以及时“落地”,以及建设资金不足、前期工作环节过多、审批流程过长等原因。
“十二五”规划中对项目落实提出了明确的目标,计划新开工的21万套保障房的开工率力争达到60%;竣工约21万套,竣工率力争达到50%,其中“十一五”安排项目力争达到竣工率100%,“十二五”新安排项目力争达到竣工率30%,竣工规模相当于前25年保障性政策性住房建设总量;并规定项目在开工后,三年内应竣工并交付使用。
为保证落实保障房建设,市住房保障部门将编制年度实施计划及任务分解方案,市政府与各责任单位签订责任状,明确部门责任,纳入年度考核,提高执行效率。
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